4月29日 廣州市越秀區人民北路686號自編34號物業租賃權
[2025-04-21 15:59:00] 編輯人：hypmh 次瀏覽
受委托，廣東華友拍賣行有限公司定于2025年4月29日10時00分在“廣東省公共資源交易中心”（以下簡稱交易平臺，網址：https://mall.gdaee.com.cn/page/index）按現狀公開拍賣下述標的：
1、競買人在參加拍賣前應認真閱讀，了解并確認《競買須知》《標的情況及特別說明》《廣東金視文化生活服務有限公司686創意園租賃合同（模板）》及其附件的全部條款及約定。
2、拍賣價格只涉及租金部分，其他費用（包括但不限于物業管理費、水費、電費、電話費、電視費、網絡費、垃圾衛生費等）由買受人(承租人)自行承擔、繳費。
二、競買人資格要求
1、在中華人民共和國境內注冊滿3年（含）并合法存續的、且實繳的注冊資本為100萬（含）以上的具有獨立承擔民事責任能力的法人。（提供營業執照及公告日前實繳注冊資本的驗資報告或投資款的銀行轉賬證明）
2、營業執照的經營范圍應符合競拍標的出租用途的業態要求，經營范圍必須包含組織文化藝術交流活動、廣告相關業務、廣告策劃與設計、文化信息咨詢、會議與展覽服務等。（以營業執照登記為準，不接受公告之日起變更或增加經營范圍明細）
3、未被列為失信被執行人名單。（提供中國執行信息公開網的查詢頁面）
4、具備良好的誠信記錄及履責能力。（提供信用中國的報告）
6、具備舉辦包括但不限于文化演出、文化展覽、文化推廣活動等文化類型活動的豐富經驗。（提供近2年內不少于3個文化類型活動案例的活動方案、活動圖片、活動合作合同或協議等證明材料）
1、時間：2025年4月24日-25日（請提前預約）
1、意向競買人必須于2025年4月21日9時起至2025年4月27日16時止（逾期不予受理）完成網上注冊報名及資質審核（原件掃描上傳）、線下辦理競買登記和資質原件核驗、拍賣資料確認及保證金繳納，并經拍賣機構審核通過且確認保證金到賬后方有資格參與競買。
2、辦理競買登記需提供的資料包括：本人居民身份證復印件（競買人為自然人）或營業執照副本復印件、法定代表人證明書原件、法定代表人身份證復印件（競買人為法人或其他組織）以及競買資格要求中需提供的資質文件和證明資料（帶原件核驗并提交復印件一份），委托辦理的還需提供授權委托書原件及代理人身份證復印件。
3、競買人在約定時間內辦理網絡競買登記手續，具體登記手續詳見公告附件《廣東省公共資源交易中心競買人操作手冊》操作流程：
（1）注冊：首次參與競買的競買人登錄交易平臺，需在“廣東省公共資源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”點擊“注冊”，完成注冊后，方可進行報名和繳納保證金等操作。
（2）標的報名：登錄交易平臺——選擇“公共資源”類別——在標的物頁面中點擊“我要報名”，填寫報名信息并上傳報名資料（上傳的附件為競買登記提供的資料電子掃描件），并將紙質資料提交給拍賣人。
（3）拍賣保證金繳納：在2025年4月27日16時前（逾期不予受理）將拍賣保證金以轉賬方式劃入拍賣人指定賬戶（以實際到賬為準，匯款時備注標的序號或標的名稱）【戶名：廣東華友拍賣行有限公司，賬號：810261088880010035，開戶銀行：廣州銀行股份有限公司龍津東支行】。競買人線下轉賬成功后，按照《廣東省公共資源交易中心競買人操作手冊》填寫繳納保證金信息并上傳繳納憑證。
五、特別說明
1、出租物業應結合圍繞委托人（出租人）園區整體發展以文化藝術、媒體傳播、顯示科技等方面需求進行軟硬件的升級改造配置，租賃期間買受人（承租人）的經營內容應包括不限于文化藝術、影視傳媒、新媒體、文化創意、教育培訓、文化科技、文化娛樂、文化服務、文化投資等領域。
2、標的經拍賣成交，買受人（承租人）為非原承租人的，買受人（承租人）需向原承租人支付已改造部分區域的裝修改造折舊補償費用。
裝修改造折舊補償費以委托人（出租人）聘請的具備專業資質的第三方評估機構所出具的評估報告為依據，買受人（承租人）須在收到委托人（出租人）通知和評估報告的3日內完成補償費用的支付。
3、出租物業建筑老舊、電力不足、水電管線、消防不完善等情況，按現狀無法全部正常使用。買受人（承租人）在按現狀承租該物業的情況下，為使租賃物業達到全部正常的使用要求，買受人（承租人）須再投入資金對該物業進行裝修和升級改造。
4、買受人（承租人）在對出租物業部分區域進行裝修改造前，須提供裝修改造方案給委托人（出租人）進行審核，所提交的方案經委托人（出租人）書面同意后，買受人（承租人）方可對物業進行裝修改造，裝修改造所產生的費用及手續均由買受人（承租人）負責承擔。裝修改造不得改變和影響出租物業現有結構、外立面裝飾、附屬設施、設備。如施工過程改變和影響出租物業現有結構、外立面裝飾、附屬設施、設備，委托人（出租人）有權對其進行干涉和終止，并要求買受人（承租人）恢復出租物業原有結構、外立面裝飾附屬設施、設備，涉及費用由買受人（承租人）負責。
5、租賃期滿或合同提前終結，買受人(承租人)在出租物業內所投入的裝修、改造、改建及新建的物業或構建物等全部無償歸委托人（出租人）所有，委托人（出租人）不做任何補償。
6、買受人(承租人)須依法經營，經營承租物業的相關行政許可手續和證照(包括但不限于:工商、消防、環保、衛生、防疫等)由買受人(承租人)自行向有關部門申請報批，并承擔相關費用及不能申辦的風險。委托人（出租人）和拍賣人對買受人(承租人)辦理相關報批手續的障礙和結果不承擔任何責任。買受人(承租人)不得因無法辦理相關證照或手續為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其它費用，否則視為買受人(承租人)違約，委托人（出租人）有權按照租賃合同的約定沒收租賃保證金并追究相關違約責任。
7、未經委托人（出租人）同意，買受人(承租人)不得擅自將租賃物業進行轉租、分租、轉讓、轉借或擅自調換給第三人使用的；不得用承租的場地對外進行抵押或其他形式的擔保；不得擅自擴、加、改建物業或構建物，嚴重破壞出租物業的安全和結構。
8、拍賣成交后，買受人（承租人）須在接到委托人（出租人）通知后的5個工作日內，與委托人（出租人）簽訂租賃合同并繳納租賃押金（押金按月租金成交價的2倍及物業管理費2倍收取）。物業管理費標準為13元/㎡/月（不含中央空調）。
9、出租物業按拍賣現狀移交后，由委托人（出租人）提供現有資料給買受人（承租人）辦理租賃登記備案手續，辦理租賃登記備案時產生的稅、費、金由買受人（承租人）承擔。
10、物業按現狀出租，承租權競買人應在參加競價前親自到現場詳細察看出租物業，承租權競買人交納拍賣保證金及提交報名材料后，視為對出租物業已完成現場勘查，且了解和認可出租物業現狀、權屬狀況及相關租賃要求，知悉且接受出租物業全部現狀、權屬狀況、瑕疵及相關租賃風險，并自愿承擔一切租賃風險，若一旦參加應價競拍，對自己競買的行為承擔法律責任。
11、物業按現狀出租，意向承租權競買人應在參加競價前親自到現場詳細察看出租物業，意向承租權競買人交納拍賣保證金及提交報名材料后，視為對出租物業已完成現場勘查，了解和認可出租物業現狀及相關租賃要求，知悉且接受出租物業全部現狀、瑕疵及相關租賃風險，并自愿承擔一切租賃風險，若一旦參加應價競拍，對自己競買的行為承擔法律責任。
12、物業出租面積與實際使用面積存在差異，日后租賃合同的簽訂及租金的繳交均以出租面積為準，任何意向承租權競買人參與本次拍賣招租，均視為接受本條款約定，意向承租權競買人須事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積存在差異的風險，理性競價。拍賣成交后不得以面積存在差異為由向委托人（出租人）或拍賣人主張任何權利，也不得以此為由拒簽成交資料或合同、拒付租金和其他費用。
地址：廣州市東風中路300號之一金安大廈14樓K、L室
聯系方式：020-83646189、13725252628葉生、18928760862林小姐(注冊、報名)
